当前位置:甲坪新闻网>汽车>李嘉诚卖卖卖,孙宏斌买买买

李嘉诚卖卖卖,孙宏斌买买买

2019-11-14 07:41:21 浏览次数:4791
  

照片来源@ Panorama.com

孙宏斌在买买中又开始买了。

10月11日,据澎湃新闻报道,李嘉诚的长寿集团最近以40多亿元的价格将大连市西岗山的暗嘴子项目出售给融创中国。目前,该项目地块已被荣创一医院项目广告牌包围。

常石证实,出售该项目的消息是真实的,并表示该项目在大约六个月前达成出售协议,并在四个多月前签署了实施合同。Sunac没有回应。

根据以前的项目文件,该项目最迟应于今年6月30日前完成。对此,长寿集团表示,该项目开发周期长是因为政府推迟了土地移交。目前,该项目的一些建筑已接近封顶。关于这笔交易,常实集团表示,过去10年,其在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元,而该项目的销售收入仅相当于该公司两个月的平均收入。

然而,根据项目文件,该土地于2011年被长寿集团收购,地价为19亿元,后续投资为34.45亿元。仅这两个项目的成本就超过了53亿元。现在,40亿元的销售价格对长寿集团来说似乎不划算。

对融创中国董事长孙宏斌来说,这似乎是一个满足他要求的“特别好的机会”,就在两个月前,孙宏斌还说他不会在下半年征地。

2011年底,长寿集团子公司哈奇森·惠姆波公司(Hutchison Whampoa)宣布,在获得大连市西岗区暗嘴子码头及周边地块使用权后,该公司已于12月2日与大连市国土资源局就土地使用权出让合同条款达成协议,预计将于当日签署。

总土地面积约为14300平方米,收购后将发展为住宅和商业物业。根据合同,长寿集团必须支付19亿元。

为此,长寿集团和和记黄埔分别投资50%成立了一家项目公司,初始总投资和注册资本为19.19亿元人民币,预计将分别增加到相当于7亿美元和5亿美元的人民币。

相关资料显示,该项目由大连大林房地产开发有限公司投资34.45亿元建设,该公司是香港鲍莉发展有限公司投资设立的外商独资企业,经营范围为大连市西岗区达口子码头及周边地块的房地产开发、管理、租赁和物业管理。

据启新宝信息,今年9月,达连公司完成了董事和管理层的更换。新任董事长徐迈是融创华北区域集团副总裁兼首席建筑师。

据了解,西岗区位于大连市中心,是大连市政府所在地。经济发达,文化繁荣,环境优雅。

交通很方便。项目用地原为大连港杂货码头公司(杂货码头露天仓库)、大连水产品交易市场(交易大厅、办公楼、加油站、冷库)的达口子作业区和达口子派出所的办公楼。所用土地的性质被改为住宅用地。

数据显示,该项目总用地面积为14300平方米,总建筑面积为72600平方米。由四个场地组成:甲区、乙区、丙区和丁区。规划内容包括住宅楼、公寓、配套公共建筑(幼儿园、办公楼、酒店、商场、俱乐部等)。)和地下车库。

根据规划,地面共有24栋建筑,包括8栋37-40层独立住宅楼、10栋办公楼(其中9栋为2层办公楼,1栋为26层办公楼)、1栋33层公寓楼、1栋2层酒店、1栋2层会所(地上1层,地下1层)、1栋3层幼儿园、1栋4层购物中心/办公综合楼、1栋垃圾收集站、2个地下车库同时建设。

据了解,该项目曾是大连市的重点地方项目,并受到政府部门的高度重视。据大连西岗区政府网站报道,2013年1月,当地政府主要官员视察了达口子码头区重建项目。相关人员表示,达口子码头区改造工程是大连市的重点建设项目,也是大连市“钻石湾”建设中的标志性工程,对改善和提升西岗区城市功能具有重要意义。

2018年2月,在西岗区举行的重点任务落实会议上,与会者提到将加强重点项目的支持作用,包括为达口子码头及周边地块改造项目规划建设的商业、商业、住宅和公寓建筑。

实施计划显示,项目计划分三个阶段建设,其中甲、乙区为第一阶段,丙区为第二阶段,丁区为第三阶段。各阶段的开工和竣工时间分别为:第一阶段为2015年6月30日至2017年12月31日。第二阶段为2016年6月30日至2018年12月31日。第三阶段将从2017年1月1日至2019年6月30日历时4年,约有2000名施工人员。

常实集团回应称,该项目约在六个月前达成销售协议,并在四个多月前签署实施,也就是说,该项目在本应完成的时候被出售。

据《长江商报》统计,从2013年至今的六年间,李嘉诚已经在内地和香港出售了近20项资产,涉及数十亿美元或数百亿美元。出售的资产大部分是房地产资产,累计现金流超过1700亿元。与出售资产形成对比的是,该房地产集团已有近四年没有在中国内地收购任何一处房产。

2013年10月,李嘉诚家族以11.55亿美元(约合人民币70.38亿元)的价格出售了上海陆家嘴东方交易中心。2014年4月,李嘉诚家族以72亿元的价格将北京太平洋世纪中心售出。2014年8月,李嘉诚持有7.84%股份的新加坡房地产基金ara以另外15.4亿元的价格出售了上海盛邦国际大厦。2014年11月,李嘉诚以39.1亿元的价格卖掉了被媒体称为“金鸡”的重庆大都市。2016年10月,长时房地产以200亿元的价格出售了上海浦东世纪广场项目,这是近年来的最高金额。

根据长寿集团2018年年报,截至去年年底,集团土地储备约为1156万平方米,其中内地约占92%,约为1067万平方米。截至2015年,本集团土地储备约为1360万平方米,其中约1250万平方米位于内地。四年内减少的近200万平方米几乎都在大陆。

李嘉诚在出售内地资产的同时,近年来增加了在欧洲的投资。根据2018年年度报告,2018年实际资产同比增长12%,其中欧洲总资产同比增长30%,截至2018年底,占欧洲资产的50%以上。

2012年10月,长寿集团以125亿英镑完成了对英国天然气分销网络wwu的收购,同年11月完成了对金罗的收购。2013年1月,长寿集团以13亿欧元收购了奥地利公司orange。同年8月,长寿集团收购avr荷兰废物处理公司,12亿美元。2015年4月,eversholt rall和iberwind以25亿英镑的价格被收购;同年11月,葡萄牙风力发电公司以9.78亿欧元被收购。2018年,长寿集团收购了5家布罗德盖特;瑞银集团在伦敦的总部大楼,售价为10亿英镑(约合105.4亿港元)。2019年,它将花费100亿英镑收购英国电信巨头o2。

10月9日,长寿集团宣布董事会已正式批准该公司以27亿英镑收购英国最大的酒吧运营商格林·金(greene king)的计划。迄今为止,李嘉诚在英国的投资涵盖了港口、电力、能源、天然气、医疗和其他行业。

据不完全统计,李嘉诚长期以来在英国投资超过4000亿港元。李嘉诚控制了英国约四分之一的配电市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、逾40%的电信市场、近三分之一的英国码头和逾50万平方米的土地资源,这让欧洲人惊叹李嘉诚“收购了整个英国”。

就在李嘉诚在内地疯狂销售的时候,孙宏斌融创开始大量购买。

在8月份中期业绩发布的高峰期,许多企业表示,下半年土地收购将放缓。融创中国董事长孙宏斌甚至直接指出:“下半年我们基本没有指标,除非有特别好的机会,否则目前停止征地。自4月底至5月初,公司严格控制投资步伐,停止所有公开市场投标。下半年,我们将严格控制整个投资的步伐。”

根据长寿集团的回应,大连项目在今年上半年完成。数据显示,2019年下半年以来,容创新增增加值达到1384亿元,新增土地价值305亿元,新增土地建筑面积618万平方米,居住宅企业百强之首。

仅9月份,融创就增加了近500亿元的商品,在所有住宅企业中排名第三。土地销售比率高达0.79,是前100家住房企业平均值的两倍。总成交价为155亿元,居住宅企业前30位。

9月24日,融创获得上海青浦赵翔大厦30.9亿元的投标。底价为21013元/平方米,溢价仅为0.6%。据了解,这里有佘山高尔夫球场、佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上公园、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场、协和双语学校、山姆超市等。这可能被孙宏斌视为“一个特别好的机会”。

根据克里的数据,2019年1月至8月,融创每月平均新建筑面积和总交易价格分别为238万平方米和122亿元,均高于9月份的月度数据。然而,就平均房价而言,1月至8月的平均房价为5146元/平方米,而9月份为7688元/平方米,增幅很大。

此外,孙宏斌也不是第一次扮演“白衣骑士”。2017年7月,孙宏斌以438.44亿元现金购买了万达13个文化旅游项目的91%。2018年10月,投资62.81亿元购买了这13个文化旅游项目的设计、施工和管理公司。

李嘉诚在卖,孙宏斌在买,买就是卖。对于两个长期做生意的人来说,考虑到他们的利益,采取这样一种相反的策略似乎并不矛盾。

(中国基金会《国家商报》钛媒体编辑史万佳综合澎湃新闻)

欲了解更多精彩内容,请关注钛媒体微信号(id: taimeiti)或下载钛媒体应用。

ag 黑龙江十一选五 广东11选5 重庆幸运农场购买 云南11选5

最热新闻